郑州拆迁（郑州拆迁）

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在最新的《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》中，重新定义了郑州市的搬迁补贴。征收住宅房屋，选择货币补偿的，按评估价的30%补偿；对于被征收房屋的所有权人，不仅要给搬迁费，还要给安置费、物业费等费用。

(1)2022年郑州市房屋拆迁标准

1.政府对房屋拆迁给予补偿。一般按照面积1: 1补偿。但如何补偿，要看当地政府拆迁公告的要求和规定。对于房屋拆迁，补偿不会给所有居民，还要给房产所有人所属单位的补偿部分。

2.给予房屋承租人的补偿，一般是房屋所属单位另行安排房屋，或者直接给予补偿。具体的补偿金额取决于房屋所属单位的决定，但必须能够保证房屋承租人的居住条件。

3.因此，房屋被拆迁时，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿和安置房归房屋承租人及其居民共同所有。

(二)2022年郑州房屋拆迁政策

1.《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋时，被拆迁人与承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人安置承租人的，被拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当对被拆迁人进行产权调换。根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，拆迁补偿的被补偿方是被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。

2.在房屋租赁关系的情况下，被拆迁人即房屋租赁关系中的出租人，只有在与承租人的租赁关系终止或承租人得到安置后，才能获得补偿。

3.在被拆迁人(出租人)安置承租人的情况下，不存在对承租人进行货币补偿的问题。

4.但在租赁关系终止的情况下，被拆迁人(出租人)通常会向承租人支付一定金额的款项，作为买断承租人居住权的对价。

(3)2022年郑州市房屋拆迁补偿类别

1.搬迁费用：

住宅房屋，按建筑面积每平方米30元的标准计算，不足1200元的，按1200元计算。如果是更快的投放，就要发两次。非住宅房屋按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房应分两次发放。被征收人的房屋已经出租的，应当在租赁期间向承租人支付搬迁费。

2.安置费：

住宅用房，需要进行期房安置，业主自行解决临时安置用房的，在临时安置期间，按照被征收房屋建筑面积每月每平方米20元的标准支付。不足1200元的，按1200元赔付。现有房屋安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供工作用房的，可以不再支付临时安置费。临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。超过安置期限仍未安置的，应当适当增加安置费用。

3.物业管理补贴：

被征收房屋按照所有权证建筑面积每月每平方米1元的标准，一次性给予3年物业管理费补贴。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的，按60平方米计算。