工业用地使用年限（工业用地）

大家好，小律来为大家解答以上问题。工业用地使用年限，工业用地很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)工业用地？的住宅用地和商业用地有什么区别

工业用地产权50年，商业用地40年。

商业用地和工业用地？的产权有什么区别

如果工业用地是通过出让而非划拨方式获得的，即通过正常的招标、拍卖、竞拍程序获得的，你就拥有完全的处置权，可以转让。土地卖给别人，也就是转让，就要缴纳土地增值税。商业用地转让完全商业化。

如果你打算在上面盖房子，然后卖掉，那差别就大了。一般来说，工业用地要求建设项目符合规划部门的区域规划。如果规划部门同意建标准厂房，那就简单了。你可以把一个又一个厂房卖掉，个别厂房的房屋所有权和土地使用权都可以处理，也就是这块地的产权可以细分；如果不是标准厂房，那就复杂了。要看你转让的下一套房子产权性质是否符合当地规划，你所在的工业园区是否同意你出售，然后才有可能进行产权分割。无论如何，土地产权的划分是以地面上的整体建筑物为基础的。建筑不能拆分成单元，商业用地就好说了。你的楼可以按套卖，按楼层卖，按楼卖，随你喜欢。

(2)如何将工业用地转为商业用地？

1.写一份改变用途的申请，然后提交给国土局，逐级上报分管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门进行规划变更，重新签订土地出让合同或者和国土局变更土地合同，然后缴纳土地出让金。经规划部门审查并经市政府同意后，改变土地使用性质需缴纳土地出让金。

2.价格和这个地块的价格有关。没有明确的标准，每个城市都不一样。建议你咨询相关部门。《土地证》和《项目用地预审意见》不一样。土地规划用途有很多种，如居住用地、商业用地、工业用地等。

3.《土地证》只表示你拥有该地块的土地使用权。但已建项目符合规划用地性质，适合本区域已建项目实施的，需要审批，由规划土地管理部门及相关机构出具《项目用地预审意见》。必要时需要办理土地用途变更手续，俗称“土地退化”。土地分配不影响房地产交易。

(3)50年后工业用地会做什么？

工业用地的使用寿命可能会在以下情况下到期：

1.土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于期满前一年申请续期。根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。

2.准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

3.土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

4.非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律法规的规定办理。工业用地是指独立的工厂、车间、手工作坊、建筑安装生产场地、排渣(灰)场等土地。工业用地的布局直接影响城市的功能结构和城市形态。