开发商破产清算（开发商破产）

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(I)如发展商申请破产，该怎么办？如果开发商已经被法院裁定进入破产程序，业主可以作为普通债权人申报破产债权。破产财产的清偿顺序是首先是破产费用和公共债务，然后是企业职工的工资和保险，然后是欠税，最后是破产债权人。第一顺序先清偿，同一顺序不足清偿的，按照债权比例清偿。

(2)企业破产中哪些债务是优先受偿的？企业法人在清偿债务前，应当从破产财产中优先支付破产费用。破产费用是对破产财产进行保管、清理、处理和估价所需的费用。比如破产诉讼的费用，雇佣员工的费用等。根据民事诉讼法的规定，企业法人在优先分配破产费用后，应当按照下列顺序清偿债务：

(一)破产企业所欠工资和劳动保险费用。

(二)破产企业欠税。税收是国库的收入。税收收入的多少直接影响到国家的财政收入，关系到国家的利益。所以破产企业所欠税款也要先还清。

(三)破产债权。主要指破产还债企业欠公民、法人或者其他组织的钱。企业法人清偿财产时，前一清算序列完成后，如有剩余财产，后一清算序列开始。以此类推，直至债务人财产得到清偿。

(三)破产重整期间，员工应做什么？破产财产先清偿破产费用和互利债务后，按下列顺序清偿：

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残、养老费用，应当计入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当向职工支付的赔偿金；

(二)破产人所欠的除前款规定以外的社会保险费用和税款；

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照企业职工平均工资计算。